主题：房子过户?请教律师!

我的房子是02年买的,当时买的时候写的是男朋友的名字,现在我们分开了,需要把房子过户到我的名下.不过不能马上过户,双方需要签订一个协议,请问这个协议应该怎么签才具备法律效力.另外,目前北京是否实行新的营业税政策,5年之内过户需要缴纳营业税,怎么样才能够少缴纳增值税?房款的总额指得是买房时的房款还是评估后的房款.以赠与的名义过户到我的名下还要进行二手房评估嘛?

通常来讲，合同/协议只要内容合法、要件齐备即可，但需要注意的是，若是采取赠与方式，必须实际交付（完成过户登记手续）才能产生最终的法律效力。楼上朋友的问题较多，建议联系律师详细咨询！