买住宅，关注产品本身和居住环境就可以了，而商业地产（商铺和写字楼）就没有那么简单了，需要考虑的问题纷繁复杂，一不小心就会落入各种各样的陷阱。具备极强属性的商业地产项目，在蕴含丰富的机会与空间的同时，也隐藏着无数的风险。这不只需要一双厉眼来分辨，还要学会去分析这个项目的可行性。
重庆的商业地产据传今年比去年还严峻，为啥子？去年商业放量300万，供大于求，套死了好多小开发商，今年放量400万，整个市场更是枯竭状态，很多人都呈观望态度。但不管市场再撇，总是有那么些楼盘卖得风声水起，靠的就是核心竞争力。
商业地产还是要注意三个东西，一是开发商品牌，在当前商业地产一头热的大背景下，也只有同时具备超强资金实力、超强资源整合力以及超强专业运营团队这三个基本条件的开发商，他们所的商业地产项目才有机会。就拿和开发商相关的招商来说，一个项目的招商对业主来说重要，这直接和你的租金和挂钩，所以一定要选择一个口碑好有实力的开发商，在重庆，万达、龙湖都做得不错，还有一个后来的华润招商也很强大。
二是选好开发商的同时选好项目，不光看设施，还要看规划，也可以叫做看未来。你所选择的商铺，或者产品，在未来的城市规划中所处的区位，这对前景很重要。比如杨家坪商圈现在要**发展，扩建12倍，并修建纵贯南北的交通干道，那这个商圈旁边华润要建一个大型的万象城品购物，那么这里的前景大家都想得到。
三是看回报，你所处的地方核心竞争力强弱、未来的发展前景、租金状态、未来上涨幅度，都是你需要谨慎考虑的问题。就拿杨家坪来说，的商业就有龙湖时代天街和华润，一个是地产龙头，一个是实力央企，品牌力度和口碑不相上下。但就位置来说的话，以后华润要直接和杨家坪打通，比地处大坪的时代天街要得多。招商情况，龙湖的天街系列一直都是业界经典，时代天街做得也不错，但这次华润倾力打造的华润，会有几十个品牌几百个潮牌，数量和级别上也要比时代天街强一点。有了这两点，未来发展前景、租金、上涨幅度都是明摆起的。
以上我只是打比方举例，所以大家要学会比较项目。市场需要什么？市场没有什么？市场需要的这个项目有，市场上需要却没有的只有这个项目有，这才是项目核心竞争力的重要点。
买住宅，关注产品本身和居住环境就可以了，而商业地产（商铺和写字楼）就没有那么简单了，需要考虑的问题纷繁复杂，一不小心就会落入各种各样的陷阱。具备极强属性的商业地产项目，在蕴含丰富的机会与空间的同时，也隐藏着无数的风险。这不只需要一双厉眼来分辨，还要学会去分析这个项目的可行性。
重庆的商业地产据传今年比去年还严峻，为啥子？去年商业放量300万，供大于求，套死了好多小开发商，今年放量400万，整个市场更是枯竭状态，很多人都呈观望态度。但不管市场再撇，总是有那么些楼盘卖得风声水起，靠的就是核心竞争力。
商业地产还是要注意三个东西，一是开发商品牌，在当前商业地产一头热的大背景下，也只有同时具备超强资金实力、超强资源整合力以及超强专业运营团队这三个基本条件的开发商，他们所的商业地产项目才有机会。就拿和开发商相关的招商来说，一个项目的招商对业主来说重要，这直接和你的租金和挂钩，所以一定要选择一个口碑好有实力的开发商，在重庆，万达、龙湖都做得不错，还有一个后来的华润招商也很强大。
二是选好开发商的同时选好项目，不光看设施，还要看规划，也可以叫做看未来。你所选择的商铺，或者产品，在未来的城市规划中所处的区位，这对前景很重要。比如杨家坪商圈现在要**发展，扩建12倍，并修建纵贯南北的交通干道，那这个商圈旁边华润要建一个大型的万象城品购物，那么这里的前景大家都想得到。
三是看回报，你所处的地方核心竞争力强弱、未来的发展前景、租金状态、未来上涨幅度，都是你需要谨慎考虑的问题。就拿杨家坪来说，的商业就有龙湖时代天街和华润，一个是地产龙头，一个是实力央企，品牌力度和口碑不相上下。但就位置来说的话，以后华润要直接和杨家坪打通，比地处大坪的时代天街要得多。招商情况，龙湖的天街系列一直都是业界经典，时代天街做得也不错，但这次华润倾力打造的华润，会有几十个品牌几百个潮牌，数量和级别上也要比时代天街强一点。有了这两点，未来发展前景、租金、上涨幅度都是明摆起的。
以上我只是打比方举例，所以大家要学会比较项目。市场需要什么？市场没有什么？市场需要的这个项目有，市场上需要却没有的只有这个项目有，这才是项目核心竞争力的重要点。