二手房按揭业务流程：
签订按揭服务合同→资料收集、房产评估→贷款受理→贷款审批→交易过户→抵押登记→权证归档、送银行→贷款发放
1．资料收集
a)卖方：产权证、婚姻证明（如离婚提供离婚证、未婚证明及财产分割协议）身份证、户口本
b) 买方：婚姻证明（如离婚提供离婚证、未婚证明）身份证、身份证、户口本
关于二手房的收费标准：（以房交所核定价征收）
A. 营业税：未满5年的普通住宅几非普通住宅：核定价5.6%
已满5年普通住宅：免征营业税
已满5年非普通住宅：征收差额的5.6%
非住宅：征收的差额5.6%
B. 个税：住宅：1%或差额20%（各区有差异）非住宅：1%
另注：如卖方是赠与所得的房屋再出售与所得的房屋再出售个税应上全额的20%，个别交易所继承所得的房屋再出售个税也要上全额的20%。
C. 契税：住宅：3%首套房普通住宅1.5%） 非住宅：3%
D. 交易手续费：6元/每平方米（建面）（双方各半）非住宅2%（双方各半）
E. 转移登记费：住宅80元/套
非住宅：550元/套
F. 国土费：住宅：出让地收90.8元，划拨地要收土地出让金，划拨地分为纯划拨地和优售，纯划拨地按地价X建筑面积收取出让金，优售房按1%收取，优售房第二次及以上的交易按地价X建筑面积收取出让金。
非住宅：103.8元
G. 土地增值税：住宅：未收非：6%
H. 印花税：住宅暂时未收，非住宅：1‰（双方各半）
I. 、房产税征收对象：2012年的标准时建面在12152/平方以上的房屋。
注：1、差额征收营业税指的是这一手房交所核定的价格减去上一手此房在房交所登记的价格的价差乘以税率（5.0%）。
2、普通住宅指的是建面144（含）平方米以上的住宅。
二手房按揭业务流程：
签订按揭服务合同→资料收集、房产评估→贷款受理→贷款审批→交易过户→抵押登记→权证归档、送银行→贷款发放
1．资料收集
a)卖方：产权证、婚姻证明（如离婚提供离婚证、未婚证明及财产分割协议）身份证、户口本
b) 买方：婚姻证明（如离婚提供离婚证、未婚证明）身份证、身份证、户口本
关于二手房的收费标准：（以房交所核定价征收）
A. 营业税：未满5年的普通住宅几非普通住宅：核定价5.6%
已满5年普通住宅：免征营业税
已满5年非普通住宅：征收差额的5.6%
非住宅：征收的差额5.6%
B. 个税：住宅：1%或差额20%（各区有差异）非住宅：1%
另注：如卖方是赠与所得的房屋再出售与所得的房屋再出售个税应上全额的20%，个别交易所继承所得的房屋再出售个税也要上全额的20%。
C. 契税：住宅：3%首套房普通住宅1.5%） 非住宅：3%
D. 交易手续费：6元/每平方米（建面）（双方各半）非住宅2%（双方各半）
E. 转移登记费：住宅80元/套
非住宅：550元/套
F. 国土费：住宅：出让地收90.8元，划拨地要收土地出让金，划拨地分为纯划拨地和优售，纯划拨地按地价X建筑面积收取出让金，优售房按1%收取，优售房第二次及以上的交易按地价X建筑面积收取出让金。
非住宅：103.8元
G. 土地增值税：住宅：未收非：6%
H. 印花税：住宅暂时未收，非住宅：1‰（双方各半）
I. 、房产税征收对象：2012年的标准时建面在12152/平方以上的房屋。
注：1、差额征收营业税指的是这一手房交所核定的价格减去上一手此房在房交所登记的价格的价差乘以税率（5.0%）。
2、普通住宅指的是建面144（含）平方米以上的住宅。