主题：【中原观点】二套房贷松绑了吗？

政策微调 开始向二套房延伸
主持人：资本新规下调二套房贷款的风险权重，是否可以看做是对二套房贷的松绑，甚至是对地产严厉调控的放松式微调呢？
何伟坚：政府一方面希望房地产市场回归合理，另一方面还希望稳定经济增长，在目前国内外经济形势都比较严峻的情况下，最近政府放出的一系列政策都带有对地产调控进行微调的意图，甚至在部分领域有“放松”的趋势，包括这次银监局对二套房风险权重的调整。

信贷放宽 重庆楼市将持续稳定
主持人：资本新规对房地产市场将产生何种影响？是否会促使楼市加速恢复？
何伟坚：银行的态度已经开始改变，最近就有银行主动找房屋中介机构洽谈，表示出办理二套房贷款的积极性。最近“降息”的效应在北京地产市场表现很明显，近期北京的成交数据上升很快，而像二套房贷风险权重调整这样的政策，对市场的刺激效果也会逐步呈现。
尤其是现在大部分购房者都对房屋贷款有依赖，所以信贷政策的变化对地产市场的影响很直接，未来两个季度楼市成交会更加活跃。

难改投资者 对住宅物业的观望
主持人：对改善型和投资型客户而言，现在是不是可以进场了呢？
何伟坚：不过，对于投资型客户而言，从过往历史数据来看，重庆住房价虽有上升但速度并不快，租金价格的上涨情况也不如商业地产。此外，目前投资住宅的成本日益升高，这些都使得投资者更倾向投资商业地产。因此，在本轮调控没有改变的情况下，即使金融政策发生变化，也很难改变投资者对住宅物业的观望。