主题：固定房利率贷新利率表浮出水面 利率上调0.27％

央行上调贷款基准利率以后，到银行咨询固定利率房贷业务的市民比以前增加了不少。据了解，光大银行日前已开始启用新的固定利率表，其他银行也有上调固定利率的可能，打算办理此项业务的市民要抓紧时间了。

记者昨天从光大银行获悉，该行已开始使用调整后的固定利率表。在新表中，1至3年（含）、3至5年（含）和5至10年（含）期住房贷款固定利率基准水平分别为6．12％、6．21％和6．45％，均比原先上调了0．27个百分点。新表中这3个期限贷款的优惠利率分别为5．55％、5．73％和6．12％，分别比原先上调了0．103、0．202和0．04个百分点。

与央行新公布的利率表对比可以发现，相同期限的贷款，该行的新固定利率基准水平比央行的贷款基准利率分别低了0．18、0．27和0．39个百分点。如果都按照下限利率计算，则这3个期限的贷款，新固定利率优惠水平仅比下浮15％的个人住房贷款利率分别高出0．195、0．222和0．306个百分点。

以一笔贷款金额为20万元、贷款年限为10年的个人住房贷款为例，都采用等额本息的还款方式，如果按照央行新的贷款基准利率6.84％计算，市民每月要还款2305.71元；如果能得到下浮15％的下限利率5．814％，市民每月要还款2201.78元；如果市民办理固定利率房贷得到基准利率6．45％，则每月要还款2265.87元；如果市民办理固定利率房贷能得到优惠利率6．12％，则每月要还款2232.48元。可见，如果市民办房贷得到基准利率，办固定利率房贷目前每月可以少还款将近40元；而如果市民办房贷得到下限利率，则办固定利率房贷目前每月要多还款30元左右。即使是市民办理浮动利率房贷能得到下限利率，而办理固定利率房贷只能得到基准利率，每月也只要多还款64元

左右。一旦央行再次加息，办理了固定利率房贷的市民就可能要暗自高兴了。

光大银行此次调整的还有商用房贷款固定利率表。具体来说，商用房贷款固定利率5年期基准利率、上浮利率提高了36个基点，10年期基准利率、上浮利率提高45个基点，5年期、10年期优惠利率提高27个基点。据了解，招商银行的固定利率房贷利率表不久也将调整。天津市商业银行的固定利率房贷利率表则将暂时保持不变，其5年以内(含)、5至10年(含)、10至15年(含)、15至20年(含)等四个期限的优惠利率分别为5.508%、6.072%、6.39%和7.029%。

另据报道，农行近日也推出了固定利率个人住房贷款产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次。