主题：7月租金上浮5%小户型走俏 毕租客占了五成

6月底，大部分的应届毕业生结束了大学生活，大量涌入租房市场，重庆毕业租赁潮开始显现。多家二手房中介机构成交数据显示，7月份租赁业务环比上扬20%左右，房屋租金平均上扬了5%~10%。

受小户型热租需求的影响，部分房东在7月积极买入小户型做长期。

90后毕业生爱租精装小户

家长宁愿贴生活费也不愿合租

最近，刚从**毕业的何俊杰显得有点忙——租间好房子成为眼下他面临的头等大事。“要求我们6月底就要搬离宿舍，当时因为在忙着找工作就借住在老乡家里，现在工作找到了，就想赶快租间房子‘’”。何俊杰说，3月份回报到时，他曾经看过江北黄泥塝、电子校周边的几套房子，为了节约租金，他推迟了租房，没想到现在租价都涨了不少。

记者走访多家二手房中介机构了解到，进入7月以来，租房者明显增多，其中最多的就是大学毕业生和来重庆的务工人员，其中大学毕业生租客占求租人群的五成左右。

“大学毕业生租房，比较青睐江北、渝北交通便利的小户型，价格基本都在1000元/月到1500元/月。”钢运置业相关负责人介绍，目前三北地区小户型房源出房量不多，“一有新房源挂出，基本上一天之内就会被秒租掉。”

以往受经济条件等因素制约，大学毕业生在租房时，多选择大户型合租来降低租金压力，多家中介普遍反映，现在90后大学毕业生，更舍得花钱，也更讲究居住的舒适性，所以他们更偏爱精装小户型。“同时，不少家长出于对安全等因素的考虑，宁愿每月给孩子补贴生活费，也要让他们自己单住而不是与人合租。”

“今年一季度，黄泥塝紫金路一套60平米的精装小户型，月租金也就1000元左右，现在同类房子已涨到每月1300元。”钢运置业北区负责人介绍，在每年租赁高峰期是房东的惯例，同一区域、同一物业的普通住宅房租价格每年上涨幅度在5%左右。对于8月的房屋租金走势，业内人士普遍分析认为，还会继续攀升。

首付10万元左右

宜租宜售小户型淡市热销

进入7月，主城楼市开启淡季模式，主城商品房成交1.8万余套，不仅低于6月，甚至连放春节大假的2月份都赶不上，创下了今年月度成交的新低。与主城楼市整体成交惨淡相比，部分小户型房源不仅卖得好，还出现数人抢一套房源的情景。

“6月份，我们的套内均价是7500元/平米，因为卖得比较好，7月份每平米上浮了300元。”渝北西政**某楼盘销售主管符先生介绍，套内面积61平方米的小两房卖得最好，“这种首付在10万元左右的小户型，出租出售都容易。不管是对于资金并不是很充足的刚需购房者，还是买来出租的者，小户型明显，宜租宜售，，转手时也不会存在太大的风险。”

7月13号，秦先生买下2套位于杨家坪步行街的小户型，这位戏称自己是“专职房东”的秦先生，从事租房生意已有10多年，目前拥有10余套专门用来出租的住宅，月租金收入高达2万元。

“我手上的房屋，面积基本上都在40~50平方米左右，目前月租金在1200元左右。”秦先生透露，不少朋友劝他买商铺或是写字楼，但他还是喜欢小户型，每年都会购入1~2套小户型作，“重庆每年都有十几万应届毕业生涌入社会，起码有一半的毕业生会选择租房，所以只要地段好、交通方便，小户型根本不愁租。”

5%以上较合适

买小户型要了解周边房屋租金水平

“虽然小户型总价低，宜租宜售，但是普通购房者在小户型时，一定要算好率，切勿盲目买入。”某商业银行重庆分行资深理财师李婧表示，一般小户型的租金年要达到5%才比较合适。因此购买小户型，必须对周边房屋租金水平比较了解。

李婧介绍，同样地段甚至同一个楼盘中，房子的面积越小，其的边际回报就越高，“因为小户型的租客对地段配套最敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多。”

租金率＝（月租×12）/购房总价×100%

秦先生案例（北部新区新南路某楼盘）

单价：6700元/平米（2009年买入）

套内面积：37平米

总价：270000元（净房款+大修基金+各项税费等）

当前月租：1300元/月

率：（1300×12）/270000×100%＝5.7%