二手房房龄是二手房交易中，买家最为重视的基本信息，但又是难准确得知的信息，并且容易与其他日期所混淆，本期二手房全接触，小编就为您解答二手房房龄如何计算。
二手房房龄起始日期
二手房房龄从哪一天开始计算呢？所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。在小编看来，房龄即是指房屋被使用的年限，使用过程中房屋一定会有折旧，这些损耗最终都会体现在房屋的价格上，因此对于购房者来说，房龄是一个很基本也很重要的信息。
房产证日期不反映房龄
在二手房交易当中，大部分时间能看到的明确时间信息就是房产证上的日期了，这个日期是指办理完房产证，发证当天的日期。并不反映准确的房屋年龄，例如一位网友2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，这位网友交完了房款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房屋的年龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，更加难以确定房屋的真实年龄了。
证过五年从何时开始算起？
很多人在二手房交易时都关心，是否证过五年，是否是业主唯一物业，因为这涉及到是否能够减免交易税。在这里证过五年指的是房产证取得日期开始超过五年，而不是指交房起过五年，由此看来，证过五年的二手房，房龄一般都超过五年。
房龄可以查询吗？
房龄是可以查询的，但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易查询。但因为需要花费精力和金钱，大部分卖家都不愿意，尤其是没拿到定金之前更不可能。就算买家以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。
也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
二手房房龄是二手房交易中，买家最为重视的基本信息，但又是难准确得知的信息，并且容易与其他日期所混淆，本期二手房全接触，小编就为您解答二手房房龄如何计算。
二手房房龄起始日期
二手房房龄从哪一天开始计算呢？所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。在小编看来，房龄即是指房屋被使用的年限，使用过程中房屋一定会有折旧，这些损耗最终都会体现在房屋的价格上，因此对于购房者来说，房龄是一个很基本也很重要的信息。
房产证日期不反映房龄
在二手房交易当中，大部分时间能看到的明确时间信息就是房产证上的日期了，这个日期是指办理完房产证，发证当天的日期。并不反映准确的房屋年龄，例如一位网友2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，这位网友交完了房款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房屋的年龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，更加难以确定房屋的真实年龄了。
证过五年从何时开始算起？
很多人在二手房交易时都关心，是否证过五年，是否是业主唯一物业，因为这涉及到是否能够减免交易税。在这里证过五年指的是房产证取得日期开始超过五年，而不是指交房起过五年，由此看来，证过五年的二手房，房龄一般都超过五年。
房龄可以查询吗？
房龄是可以查询的，但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易查询。但因为需要花费精力和金钱，大部分卖家都不愿意，尤其是没拿到定金之前更不可能。就算买家以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。
也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。