主题：过来讨论下，故城商业可以投资不？

我觉得投资商铺做生意，最重要的就是选一个好地段，有客流量，才有消费力。最近两个月我就一直在找位置，准备跟朋友一起投资一个铺子，还是想在一个比较有潜力的地方吧，然后就看中的汉丰湖这边。

附近的商铺都去了解了一哈的，但最满意的还是融创文旅国际新城边上的故城商业。

为啥是这个，那今天就来说说选择故城商业的原因，前面不是说到投资商铺首想的就是地段，李嘉诚那句说地段的话相信没得人没有听过，这句话同样适合商铺。

因为好的地段往往可以聚集人气，也能够具备一个较高的投资价值。

而我们这里所说的地段，其实可以分为两大类：

第一是城市，第二就是位置。

商铺的投资尽量以一线或新一线城市或城市价值较高的城市为主。

我们知道，目前的中国已经达到了一个人口红利高峰期，未来的人口面临一个老龄化和一个出生率较低的问题。开州近年来，随着万开云城市一体化的快速发展，且GDP增长速度也在重庆各大城市发展中算较好的一个了。同样汉丰湖、刘伯承纪念馆、雪宝山、天心桥漂流等旅游资源丰富，数不尽的游客来往，持续性的人口流入这就决定了开州这边商铺的价值。

另外一个就是所说的商铺位置，商铺的位置选择尽量选择外面沿街。

商铺本质是依靠流量变现，所以客流量集中的位置往往更具备投资的价值。所以我们选择商铺，要尽量选择沿街商铺，能够带上拐角的那就更好了。好的商铺位置，直接影响的就是一个租金回报率和出租率的结果。

二、商铺的投资一定要参考租金回报率。

对于商铺来说，它的收益主要是来自于租金回报率，而不是升值带来的收益。所以租金回报率是否达标，直接决定了这套商铺值不值得投资。

那么按照租金回报率来看，商铺可以分为三大类，分别为：不合格的商铺、合格的商铺，优质的商铺。

01、租金回报率在3%~6%的商铺，为不合格，不值得投资。

02、租金回报率在7%~10%的商铺，为合格，值得投资。

03、租金回报率在10%~15%的商铺，为优质，可遇不可求。

除了上面提到的两点，从一些房地产信息网来看，我们就以故城商业为例，近几年房地产前景算比较可以，房价也在稳步上涨，再加上开州区域发展的赋能，优质的地段相当于醇熟的氛围，更稳定的客源，同样意味着巨大的潜力。

另外，融创·开州文旅国际新城应该也代表开州的一个品质楼盘，再加上汉丰湖国家4A级水利风景区，这种天生的文旅印记，让汉丰湖周边的房价可观，买商铺的资金回报率我想也会有一定的增高，早先下手，早先享受带来的利率相信也会很不错。

除了最基本的地段跟租金回报率之外，还有一个地方值得说一下，比如说入驻商家的潜力以及人群的消费潜力，这些也是要考虑在范围内。

其实最近汉丰湖国际旅游度假区这边的发展，大家都有目共睹，但是还是要提前出来说一下就是，目前故城商业里聚集差不多有100余的意向入驻的知名商家，还有万达文华酒店、融创茂等酒店、商圈听说也会加持，这些确实足够吸引人的注意，按照开州人爱凑热闹的性格（此处褒义），可想而知到时候那边会有一个怎样的变化。

而且不仅是故城商业的招商，还有附近一些医院、企事业单位、学校存在的高质量消费潜力人群，都会带动故城商业一定的消费。

除了这个，故城商业还有一个不得不说的创新点，他是“商业+文旅”结合打造的沉浸式商业，这也是让他成为开州新潮的一种投资产品。为啥这样说？我也去查看了它的一些资料，开始故城商业说是要打造“24小时不夜城”，这里融合大量品牌特色美食、汉丰湖花船、民俗大巡游、风情街区、古风建筑集一体游玩地标，囊括游学、美食、购物、酒店民宿、赏玩、夜经济文化等多样业态。不管是区域人民在周末、工作日的休闲打卡之地，还是外地游客的游玩之地，都会吸附大量休闲客群，消费实力不容小觑。

另外，故城商业还有融创文旅强有力的推手，据说，融创自持了故城部分商铺，这样可以规避一定的风险，便于集中管理，可以避免商户混乱、云龙混杂等影响游客的体验与观感。

做一下最后的结论：

如今的商铺投资是有门槛，是有要求的，并不像几年前那样可以闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚！所以，想要投资商铺，一定要擦亮眼睛，等待机会，宁缺毋滥。

不过，我们也需要有足够的耐心和远见！因为现在的电商其实已经进入了一个优胜劣汰，甚至许多电商的维护，推广费用比实体要贵处好几倍。不得不承认，实体也有实体的好处，现在感觉是可以入手故城商业比较好的时期。其实不用我多说，已经很多慧眼识珠的人抢先上车了，我这个科普贴也是希望大家，能赶上这波红利，即使不能做第一个吃螃蟹的人，也要捞到别的好处撒。