在收房、验房、入住三大环节中，开发商的一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。那么商品房收房时要注意什么，购买商品房怎样验房？ 收房程序倒置购房者无可奈何 近日，武昌的彭先生高高兴兴跑去收房，却被开发商和物业公司设置的收房程序雷到了。先看货，再收货，这是任何一项交易应该的程序吧？但这家开发商和物业，没有这么操作。 开发商要求彭先生先签字收房，然后再缴纳几千元的物业费，如果要马上装修，还得缴纳一笔押金。这些费用缴清了，最后才能领钥匙，在相关人员的带领下验房。 “不签收不交物业费的话，对方根本不给我钥匙看房。”彭先生的疑问是，如果这些手续都完成了，似乎表明他没看房，就认可房屋没有任何问题。 不仅是彭先生一人有这样的遭遇，几乎的武汉购房人，在面临新房交付时，都要走这个“本末倒置”的程序，而这已然成为武汉市场的“惯例”。 先签收后再交费到底应该怎样收房 彭先生准备跟开发商耗下去。但令他气愤的是，开发商和物业丢下话，“甭管你拖多久，物业费都要从开发商定的交房日开始算。”也就是说，即便这套房子没有交付，他也必须开始承担物业费，似乎已被视作“交房”完成。 相比彭先生被“突然袭击”，市民张华虽然提前做了准备，却依然难逃收房程序“倒着走”的遭遇。张华购买的是位于三环外某精装房，由于担心质量，在合同约定的交房日前，他就一再给开发商打电话，要求提前看房。 “禁不住我磨，他们同意让我看看房子包装盒。”张华说，但看房果真只是“看”。面对他提出的地板上有霉点、洗手池边缘不平整等一系列问题，对方根本都不做记录，更谈不上整改。 上个月，开发商终于通知张华去交房。张华满心欢喜以为这些问题都能解决了，结果对方在电话里说，“现在钥匙已经全部交给物业了，收房通知书也寄出，到时候您必须先签收、交物业费，然后才能验房，我们再记录您提出的问题。” “不是说不信任开发商，我花100万买了这个房子，不能凭白无故就收下吧？”张华说，尤其该房还是精装房，其他问题不说，开发商送的炉灶、卫浴，跟合同上规定的是不是一个牌子，总得先看清楚才能收吧！”法律提示收房要注意以下两点 （一）注意要先验房再收房。 收房中经常出现收房流程严重不合理，例如不办理收房手续就不给钥匙等等。其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 （二）注意收房以缴纳费用为前提。 依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
在收房、验房、入住三大环节中，开发商的一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。那么商品房收房时要注意什么，购买商品房怎样验房？
收房程序倒置购房者无可奈何
近日，武昌的彭先生高高兴兴跑去收房，却被开发商和物业公司设置的收房程序雷到了。先看货，再收货，这是任何一项交易应该的程序吧？但这家开发商和物业，没有这么操作。
开发商要求彭先生先签字收房，然后再缴纳几千元的物业费，如果要马上装修，还得缴纳一笔押金。这些费用缴清了，最后才能领钥匙，在相关人员的带领下验房。
“不签收不交物业费的话，对方根本不给我钥匙看房。”彭先生的疑问是，如果这些手续都完成了，似乎表明他没看房，就认可房屋没有任何问题。
不仅是彭先生一人有这样的遭遇，几乎的武汉购房人，在面临新房交付时，都要走这个“本末倒置”的程序，而这已然成为武汉市场的“惯例”。
先签收后再交费到底应该怎样收房
彭先生准备跟开发商耗下去。但令他气愤的是，开发商和物业丢下话，“甭管你拖多久，物业费都要从开发商定的交房日开始算。”也就是说，即便这套房子没有交付，他也必须开始承担物业费，似乎已被视作“交房”完成。
相比彭先生被“突然袭击”，市民张华虽然提前做了准备，却依然难逃收房程序“倒着走”的遭遇。张华购买的是位于三环外某精装房，由于担心质量，在合同约定的交房日前，他就一再给开发商打电话，要求提前看房。
“禁不住我磨，他们同意让我看看房子包装盒。”张华说，但看房果真只是“看”。面对他提出的地板上有霉点、洗手池边缘不平整等一系列问题，对方根本都不做记录，更谈不上整改。
上个月，开发商终于通知张华去交房。张华满心欢喜以为这些问题都能解决了，结果对方在电话里说，“现在钥匙已经全部交给物业了，收房通知书也寄出，到时候您必须先签收、交物业费，然后才能验房，我们再记录您提出的问题。”
“不是说不信任开发商，我花100万买了这个房子，不能凭白无故就收下吧？”张华说，尤其该房还是精装房，其他问题不说，开发商送的炉灶、卫浴，跟合同上规定的是不是一个牌子，总得先看清楚才能收吧！”
法律提示收房要注意以下两点
（一）注意要先验房再收房。
收房中经常出现收房流程严重不合理，例如不办理收房手续就不给钥匙等等。其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
（二）注意收房以缴纳费用为前提。
依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。