刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。 也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。 在公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。 也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》，胡舒立撰文《何为房市治本之举》，提出“解决房价暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。” 胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”，可是，要从药房里熬出来，却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸，特别是在营改增之后，地方预算内收入日渐减少，债务水平却在持续抬高，摁下一个瓢，浮起来的却可能是一块更大的烂木头。 去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。 首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账，在过去的一年里，泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。 其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。 在这样的宏观形势下，我们不得不有三个清醒的承认—— 其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题； 其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的； 其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。
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刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。 也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。 在公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。 也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》，胡舒立撰文《何为房市治本之举》，提出“解决房价暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。” 胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”，可是，要从药房里熬出来，却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸，特别是在营改增之后，地方预算内收入日渐减少，债务水平却在持续抬高，摁下一个瓢，浮起来的却可能是一块更大的烂木头。 去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。 首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账，在过去的一年里，泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。 其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。 在这样的宏观形势下，我们不得不有三个清醒的承认—— 其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题； 其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的； 其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。