主题：对预购商品房再行转让的合同效力争论

目前，对预购商品房再行转让的合同效力争论，主要有三种观点：

1、合同有效。主要依据是，目前我国的法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定。按照“法无禁止即可为”的理论，应当认定预购人和第三人签订的转让合同有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定虽为禁止性规定，但不是效力性禁止性规定。

2、合同效力待定。持本观点的主要法律依据是，根据《物权法》理论，不动产的所有权转移以登记生效为要件，此时的预购人并未完整地取得预购房屋的完全所有权，所有权仍为开发商所有。对预购人的转让行为，一是如果预购人最终没有取得房屋所有权，二是开发商没有对其转让行为进行追认，应当认定为无效。

3、在没有实际交付房屋之前的转让合同有效，在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。持此观点的学者认为，在预购人没有实际接房之前，预购人转让的是债权，根据《合同法》规定，债权是允许转让的。只要不违反《合同法》第五十二条之规定，就应当认定合同有效;而在实际接房之后、产权证取得之前的转让合同无效。原因是认为交付房是一种产权尚不明确的房地产，产权的最终归属不确定，如果进入市场流通则违背了市场交易的房地产发布权属明晰的规则，不利于市场秩序维护，不利于国家对房地产的管理和监督，为《城市房地产管理法》第三十八条所禁止。

关于这个看看三个观点，不知可否解释