容积率，是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，很明确地反映出了地块的开发强度。容积率与楼层高度、建筑密度、楼间距、绿地面积息息相关。它代表单位土地面积上盖了多少体量的建筑，很简单的比例关系，却能从本质上反映一个项目对于生活指标的考量。但随着人口的增多和城市化进程，土地不断被开发建设，空间变得日益奢侈。香港“鸽子笼”、日本“胶囊房”等渺小的词汇在紧缩生活空间，建筑容积率提高已成为必然的趋势。
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高密度社区示意图
容积率，这个数字的背后代表了什么？
举个例子，假如一个10000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，将为居住带来的改变可能是：
楼间距增加2米、日照增加15分钟
层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5秒
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%
绿地率增加1%，小区增加100棵树......
简而言之，容积率明确地反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素，容积率三个字代表的是居住舒适度。可以说，低密度，在全世界范围内，都是奢居生活的衡量标准。因此，不少开发商也在楼盘的推广过程中主打低容社区卖点。
生活意境图
但是，政府部门在每一块土地挂牌出让时都对其容积率上限有了明确规定，开发商为了自身的经济利润，往往也会按照容积率的最高上限规划建筑容量。那么，市面上铺天盖地的“低密”社区从何而来？举个例子，某楼盘对外宣传是“1.78低容社区”，但实际上，其高层、小高层组团容积率达到3.5以上，洋房组团容积率达到2.5以上，只有别墅组团的容积率在1.0左右。综合一算，全盘容积率1.78，由此，一个1.78低容社区“应运而生”。这其实是开发商玩的一种概念偷换，如果客户不明其中缘由，那么就会居住在高容积率的高层组团，却为低容积率的别墅组团买单，这“一棒子”被敲得何其冤枉？
某项目地块用地条件示例
看完了这些，如果现在告诉你，在重庆中央公园南门户，有一个楼盘，其14-18层的小洋楼组团却真正做到了2.0的低容积率，你是否会误以为是自己眼睛出了问题？还是会怀疑这个开发商也和以往开发商无异，依旧在“偷换概念”？
答案当然是NO，你的眼睛没有出问题，而这个开发商也没有偷换概念。
万科森林公园，由八个地块围合而成，每个地块的用地条件均是均衡容积率2.0。这是什么概念？在这里，修不起摩肩接踵的高楼大厦，也建不起鳞次栉比的商业集群。项目在建7、8号地块，均为14-18层2梯4户纯小洋楼组团，且每个地块仅有6栋。万科森林公园，以不凡的先天条件，打造属于业主的低密生态大境，成就都市之中的宁静自然。
回到文章前段，我们说低容社区在居住舒适度上会有一些列的优势，那么万科森林公园的低密洋楼组团，又会有怎样不凡的表现？
以不低于35%的绿地率，为都市人开辟一片自然中的栖息之地。
传统社区的人均绿地面积为8㎡/人，而万科森林公园打破传统空间布局，充分利用植物自身以及空间环境的变化，赋予景观绿化更深广的寓意，使得项目人均绿地面积基本达到传统住区的两倍。最终以不低于35%的绿地率，诠释了低密生态住区的标准。此外，万科森林公园在充分保证绿化面积的同时，也布局了互动休闲空间，真正做到遵循均衡、比例、节奏、尺度等布局逻辑和艺术美感，实现了自然环境与休闲空间的和谐交融。
约1:1.25楼间距比，让高处的美景在居者视野中投影。
楼间距的长短，是影响采光、通风的重要指标。这也是不少楼盘打出超大楼间距来吸引购房者的原因之一。然而，这个吸引你的筹码，极有可能是开发商上演的一个“混淆视听的戏码”。因为开阔的视野及采光，不仅关乎楼间距，还关乎楼房高度（楼房高度越高，所需的楼间距就越宽）。
万科森林公园从实际出发，在开发商大谈特谈楼间距时，聚焦于楼房高度与楼间距的比值，注重楼间距比这一更切合生活的有效指标。举个例子：普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：0.83。以32层楼高来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。而万科森林公园7、8号地块楼栋限高60米，最大楼间距达到75米，楼高和楼间距之间的比例最大达到1:1.25，以开阔视野为居住者打造看得见的生活之美。
约16%的建筑密度，是建筑以谦让之姿为社区生活留白。
居住并非只能在家里，更可以探身到外部空间。万科森林公园，以“建筑让位于自然”为理念，打造低密生态宜居社区。
按照政府部门相关规定，项目7号地块的建筑密度最高可做到30%，而万科主动将建筑密度降低至16%，让出更多土地面积用于打造社区绿化。建筑密度低一点，给居者的自在就多一点。
同时，在建筑之外，社区之内排布更多空间，从多功能艺术厅到篮球场、羽毛球场等运动健身场所，从休闲实用的功能性架空层到自由栽植的共建花田……多方位规划了业主的活动区域。让生活从室内延伸到室外，既具备私有性质，又具备共有性质，拓宽了邻里之间的空间，满足高层次化的生活需求。
森林公园7号地块景观鸟瞰图
我们的生活需要什么？不只是一处盛放身体的居所，还应该有自然与情感，即健康自然的环境与在这一环境下释放兴趣的丰富情感。
流动的空气、温暖的阳光、轻拂的微风……万科森林公园，让生态宜居的理念渗透在社区每一寸土地上，诠释与自然相连的生活状态，重新定义住宅与环境、生活的关系。布局自然景观之外，用心斟酌建筑排布，将生活空间放大到社区之中，构建出业主的梦想生活场景。
容积率，是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，很明确地反映出了地块的开发强度。容积率与楼层高度、建筑密度、楼间距、绿地面积息息相关。它代表单位土地面积上盖了多少体量的建筑，很简单的比例关系，却能从本质上反映一个项目对于生活指标的考量。但随着人口的增多和城市化进程，土地不断被开发建设，空间变得日益奢侈。香港“鸽子笼”、日本“胶囊房”等渺小的词汇在紧缩生活空间，建筑容积率提高已成为必然的趋势。
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容积率，这个数字的背后代表了什么？
举个例子，假如一个10000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，将为居住带来的改变可能是：
楼间距增加2米、日照增加15分钟
层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5秒
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%
绿地率增加1%，小区增加100棵树......
简而言之，容积率明确地反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素，容积率三个字代表的是居住舒适度。可以说，低密度，在全世界范围内，都是奢居生活的衡量标准。因此，不少开发商也在楼盘的推广过程中主打低容社区卖点。
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但是，政府部门在每一块土地挂牌出让时都对其容积率上限有了明确规定，开发商为了自身的经济利润，往往也会按照容积率的最高上限规划建筑容量。那么，市面上铺天盖地的“低密”社区从何而来？举个例子，某楼盘对外宣传是“1.78低容社区”，但实际上，其高层、小高层组团容积率达到3.5以上，洋房组团容积率达到2.5以上，只有别墅组团的容积率在1.0左右。综合一算，全盘容积率1.78，由此，一个1.78低容社区“应运而生”。这其实是开发商玩的一种概念偷换，如果客户不明其中缘由，那么就会居住在高容积率的高层组团，却为低容积率的别墅组团买单，这“一棒子”被敲得何其冤枉？
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看完了这些，如果现在告诉你，在重庆中央公园南门户，有一个楼盘，其14-18层的小洋楼组团却真正做到了2.0的低容积率，你是否会误以为是自己眼睛出了问题？还是会怀疑这个开发商也和以往开发商无异，依旧在“偷换概念”？
答案当然是NO，你的眼睛没有出问题，而这个开发商也没有偷换概念。
万科森林公园，由八个地块围合而成，每个地块的用地条件均是均衡容积率2.0。这是什么概念？在这里，修不起摩肩接踵的高楼大厦，也建不起鳞次栉比的商业集群。项目在建7、8号地块，均为14-18层2梯4户纯小洋楼组团，且每个地块仅有6栋。万科森林公园，以不凡的先天条件，打造属于业主的低密生态大境，成就都市之中的宁静自然。
回到文章前段，我们说低容社区在居住舒适度上会有一些列的优势，那么万科森林公园的低密洋楼组团，又会有怎样不凡的表现？
以不低于35%的绿地率，为都市人开辟一片自然中的栖息之地。
传统社区的人均绿地面积为8㎡/人，而万科森林公园打破传统空间布局，充分利用植物自身以及空间环境的变化，赋予景观绿化更深广的寓意，使得项目人均绿地面积基本达到传统住区的两倍。最终以不低于35%的绿地率，诠释了低密生态住区的标准。此外，万科森林公园在充分保证绿化面积的同时，也布局了互动休闲空间，真正做到遵循均衡、比例、节奏、尺度等布局逻辑和艺术美感，实现了自然环境与休闲空间的和谐交融。
约1:1.25楼间距比，让高处的美景在居者视野中投影。
楼间距的长短，是影响采光、通风的重要指标。这也是不少楼盘打出超大楼间距来吸引购房者的原因之一。然而，这个吸引你的筹码，极有可能是开发商上演的一个“混淆视听的戏码”。因为开阔的视野及采光，不仅关乎楼间距，还关乎楼房高度（楼房高度越高，所需的楼间距就越宽）。
万科森林公园从实际出发，在开发商大谈特谈楼间距时，聚焦于楼房高度与楼间距的比值，注重楼间距比这一更切合生活的有效指标。举个例子：普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：0.83。以32层楼高来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。而万科森林公园7、8号地块楼栋限高60米，最大楼间距达到75米，楼高和楼间距之间的比例最大达到1:1.25，以开阔视野为居住者打造看得见的生活之美。
约16%的建筑密度，是建筑以谦让之姿为社区生活留白。
居住并非只能在家里，更可以探身到外部空间。万科森林公园，以“建筑让位于自然”为理念，打造低密生态宜居社区。
按照政府部门相关规定，项目7号地块的建筑密度最高可做到30%，而万科主动将建筑密度降低至16%，让出更多土地面积用于打造社区绿化。建筑密度低一点，给居者的自在就多一点。
同时，在建筑之外，社区之内排布更多空间，从多功能艺术厅到篮球场、羽毛球场等运动健身场所，从休闲实用的功能性架空层到自由栽植的共建花田……多方位规划了业主的活动区域。让生活从室内延伸到室外，既具备私有性质，又具备共有性质，拓宽了邻里之间的空间，满足高层次化的生活需求。
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我们的生活需要什么？不只是一处盛放身体的居所，还应该有自然与情感，即健康自然的环境与在这一环境下释放兴趣的丰富情感。
流动的空气、温暖的阳光、轻拂的微风……万科森林公园，让生态宜居的理念渗透在社区每一寸土地上，诠释与自然相连的生活状态，重新定义住宅与环境、生活的关系。布局自然景观之外，用心斟酌建筑排布，将生活空间放大到社区之中，构建出业主的梦想生活场景。