主题：对高房价背后的原因及对策的几点思考

      怎样有效控制和降低当前房价
——对高房价背后的原因及对策的几点思考

房子一直以来都是老百姓生活的必需品，虽然不管好坏作用都是一样——遮风避雨有个安全感。但时至今日，伴随着国家人口和城市化的增加，就业压力的增大，以及某些政策的推举，居民的不切实际和攀比虚荣心等诸多这些因素的影响，使房价自2002年以来一直处于一个高增长的阶段。作为老百姓居家必备，解决住房这个民生问题已经是刻不容缓。然而，高房价让大多数“无房”一族望而却步，汗颜无奈。面对这个问题的时候，我们不要全寄于政府的宏观调控，不要被限购令给绑架，因为前面所出现的政策有很多都自相矛盾，并且都治标不治本。那么，怎样有效控制和降低当前房价呢？本文将对当前高房价背后的原因及对策给予几点建设性的意见，希望能引起相关部门重视和施行，唯有这样，才能从根本上把房价控制在一个合理的范围之内，让老百姓真正的感到幸福，让企业真正回到实业上来，让国家的经济正常稳步的发展。

一、高房价背后的原因

1、国家大力推进城市化进程

国家大力推进城市化进程虽然能有效吸收剩余劳动力缩小城乡间的差距、有利于改善地区的产业结构、提高了区域的整体发展水平，但是城市化进程也带来了诸多恶劣的影响，比如房地产“泡沫化”、大量耕地非正常减少、产生严重的“城市病”、城市“废墟化”等多种问题。

我们城市化的步子是不是太快了，太急了。英国城市化水平从26％提高到70％用了90年时间，法国从25.5％提高到71.7％，美国从25.7％提高到75.2％，都用了120年。2011年12月，《中国社会蓝皮书》发布，我国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。不说加快，即使用这样的速度，2020年左右就能达到60％，2035年以前就能达到75％左右。换句话说，我们只用英国的一半时间，法国和美国的差不多三分之一的时间，走过同样的城市化进程。

简单地来说，城市化进程加大了老百姓涌入城市的步伐，对于一个失去土地的人来说，那么在城市安家就业就成为了急需解决的问题。不断涌入的人群，必将在城市生根发芽，房子自然而然的成为了他们涌入城市背后最大的支撑，不管你们是租是买，一个城市的在建规模，是远不能解决这些人民的住房需求。供需的不平衡，成为开发商和人士最大资本， 因为他们相信不管政府怎样限购，总有些人是需要刚需住房的，城市化进程的越发加快，就会使那些商客们更加喜笑颜开，谁也不能说什么，因为有需求就有供应，这是经济学中最为重要的根本。

2、去城市就业和发展成为当前老百姓涌入城市，继而推高房价的根本。

有一句老话叫做“龙生龙，凤生凤，耗子生儿会打洞”放眼至今仍不为过。但是，时至今日，他们也有得选，就是出门打工。人民失去了土地或不愿意再当农民，进城已经成为了他们选择不多的出路。

城市和农村的各种不平衡自改革开放以来越发严重，在就业、、医疗、环境、收入等这些方面，城市远比农村更加有，在土地上劳作虽然在大多数地方足已能解决基本的温饱问题，但当前的人民的需求显然已经不再是这么简单，他们迫切要发展自己从根本上改变自己的身份。所以，去城市和发展在国家政策的鼓励之下越发成为当前老百姓涌入城市最强有力的支撑和最冠冕堂皇的理由。然而，在这一切都顺理成章的背后显然有更多的心酸和无奈，试想如果在农村，出门几里就有一份良好的工作，对孩子来说有和城镇基本持平的水平，对于老人有足够的医疗保障，有相对于城市比较能接受的收入，谁愿意背井离乡，远赴他方，远离老人和孩子？

至此，我们找到了高房价背后的最为根本的原因——那就是失去土地和不愿意种地的人民在政策的鼓励和自身的需求下进城！

二、怎样有效控制和降低当前房价

一个城市的发展不能是以单方意志的城市人口来表现，更应该看到这个城市能给人民带来些什么，就业，，医疗等等是否能彻底满足人民的需求；城市进程的加快也不只是户籍制度的书面改革，这样既无创新也无意义，城市进程应该有力的促进就业和经济的发展才是王道。

所以，辩证的联系的看待当前高房价背后的原因以及有效控制和降低当前房价我们应该着重解决如下几个方面：

1、 合理控制城市化进程，放缓城市化步伐。严格控制户籍制度改革，竭力控制城市人口数量，使城市就业水平与就业人口基本持平。

2、 加大农村乡镇的基础设施建设，大力发展农村、医疗、卫生等民生工程，让广大农民子有所教、病有所疗，老有所靠。

3、 培养新一代农村劳动者，从观念和技术上给予相应的培训，使广大粗放型劳动产业向集约化劳动生产发展，逐步提高农民收入。

我觉得城市化速度快不是问题,因为中国房产不是供不应求
要解决房价高我觉得有几点:
1.政府规划好建筑用地,保证足量供应,如果地价低一点更好
2.发展集资建房机制,打破房地产大鳄的垄断地位.由民众集资,请开发商建房,政府提供政策支持和质量监督
3.打击贪污腐败,房价虚高所得利润谁知道几成流入贪官腰包
当然,以上建议太理想化,中国政府不会采用,因为高房价的既得利益集团在政策上才有发言权.不与民争利他们靠啥谋取暴利呢?

说一千道一万 国家只需要取消 预售制度 。。。规定必须现房销售 房价自然而然的下降了。。。

预售制度是万恶之源 。。。 房子的质量 价格 都在这个预售上面出的问题。。。

现房销售 是开发商的 资金压力的体现 还有 质量不好 大家看到了 也不会买。。。


取消预售

话说 估计 国家不会取消预售的。。。 因为 这就直接影响了政府的GDP和收入

抑制房价的最终良方是坚持在自然状态下只生一胎，那种人工的一胎生8个的不算，一百年不动摇

按楼主说的就彻底乱了

1，户籍，知道带来了多少不公平吗？这么多人为啥买北京的房，买房？为啥不喜欢租？因为有了产权，有了户籍才能享有很多好处，如果各地享有公平的社会资源，王八蛋才去城市扎根

加强农村医疗，交通，**建设，北方注重冬季供暖等设施建设，谁会巴着进城。

北京几年前买房就不带户口了。总得来说就是经济不行，看着国家挺有钱，老百姓却没钱，如果有一天房子一百一套（一百坪）的，那老百姓年收入也到不了一块！买的起的照样买的起，买不起的还是买不起！我并不觉得高房价不好，有压力才有动力！你看看一线城市，买的起房的大多是外地人，因为他们希望生活更好，有压力会努力，本地多是靠拆迁！所以高房价也促使了中国的发展，因为努力的外地人！

只要执政党能按他们说的那样全心全意为人民服务，的问题就都解决了；还有一个办法，只要全体国民都能认识到国家是全民的，并且都能站出来要求自己的权利和义务，的问题也能解决。但我知道是不可能的，因为现在执政的大多是外国人的爹