主题：花半里公摊收费不合理，那爱尚里是什么个情况呢？

楼主在花半里看到一个帖子在说花半里的公摊收费不合理，还去问了身边的专业人士，其告知依照物业管理条例以及物业收费实施办法，确实有不合理的地方：

1、消防设备、监控设备和机排（排污泵）用电是含在物管费用里面的，不应进入公摊费用。
2、在去年重庆市供电局针对民用电和经营用电做了统一的改造，花半里属于住宅区域，其用电标准是0.53元/度，而不是公示文件的0.87元/度，多出来的钱跑哪里去了？

花半里的业主说现在花半里楼道间用着的广告用电，也是需要业主自己来承担公摊电费，业主既要接受讨厌的广告，还要给广告屏用电付钱，是不是有点不公平……我觉得说的也是很对啊，你们自己招商的广告，凭什么要业主来买单啊！！！

这是花半里公摊的一个情况，不晓得爱尚里是什么个情况，但是看爱尚里和花半里都是保利自己的物业公司，物业费都是收的2.2，估计公摊也是收的一样的吧！

在网上还看到一个关于公摊的新闻，搬过来给大家一个参考阅读吧。

什么是公摊面积？相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！那么买房时哪些面积是公摊面积？哪些又不应该算在公摊面积里呢？

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

附公摊面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？

那么**来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不让业主省心，怎么回事呢？

走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。

先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢？你知情吗？

依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。

另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。

我也觉得公摊的那个广告用电很不科学，钱又不是我们再赚，居然还要我们给钱，太不科学了

其实我到现在都没有弄清楚我们小区的公摊是啷个在收费，太糊涂了

现在感觉公摊都是楞个的，没啷个仔细去研究过

 公摊系数是撒子哟？感觉还是算不来啊