首先，我要先表明，我说的沙区是指的上至凤天路，下到磁器口这个范围内的沙区，并没有把那遥远的大学城算到沙区头上，那边地广人稀，只要有钱有地，你盘爱怎么大就能怎么大。
而我要说的大盘，也并不仅仅是体量上的大盘，更是占据中心地位，对整个区域形象、区域配套有所修补甚至颠覆的，对区域甚至整个市场有所影响的，是其适城市而生存，城市因其而骄傲的。
这样的项目，一般来说，在重庆这个由组团拼凑而成的城市里，应该每个区域都有一个。
先来数一数每个区域的大盘，从江北说起吧，我选鲁能星城做它大盘的代表，你呢？你想选奥林匹克花园？它体量是大，位置呢？它又带给城市什么改变了呢？哦，你是想说那句重庆向北的口号么？算了，我们还是看点实际的东西吧，比如商业配套、交通配套、便捷度。
再来看南岸，万达广场当之无愧了，它的商业、它的规划能给南岸带来的改变可以说是万众期待的，融侨半岛在居住上是不错的，但在城市影响力和位置上可能就要输给万达了。九龙坡区，不用说了，我心仪的华润24城，好期待万象城快点落户重庆，带给这个城市更城市的气息。那么，咱们沙坪坝非要评一个区域大盘出来的话，我觉得能且只能是融汇国际温泉城了。
何出此言呢？咱们来用先进的google的卫星地图来看看温泉城的位置（靠，我发现这个地图好OUT,那时候的温泉城还是空地一块）。
那些充满了小气球的地方，就是三峡广场，我划了一个很难看的圈的地方就是融汇国际温泉城。请君仔细看看，沙区中心那密密麻麻的屋顶啊，温泉城的地块是离中心非常近的大型地块了。往右一些有诺丁阳光，但那小体量，只能让它成为这密密麻麻的没有辨识度的屋顶之一，那圈的对面有个小小的地方好像是蓝溪谷地，除了居住外，好像没听到有其他什么功能。
怎么样，这个1200亩的沙坪坝还算中心的大盘（按照城市扩张理论，这里将是绝对中心），如果不出意外，也许将成为沙区的绝唱。
沙区不比其它区域，由于学校扎堆，教育用地就占据了60%的土地资源（您数数这卫星图上有多少操场！），导致中心片区的土地供应量极少，有的话，也只是边角废料。而你看江北，保利刚刚拍下的1020亩鸿恩寺地王将接替鲁能登上江北正中心大盘的王位；工厂占据了半壁江山的杨家坪，却也为中心大盘预留了发展空间，建设厂改造成3300亩的华润二十四城，工学院旁60万方的海兰云天，占地80万方的广厦城。工学院搬迁至大学城已是板上钉钉的事，铁马厂的搬迁也早提上日程，未来杨家坪绝对会呈现大盘格局的态势。
那么， 再看沙坪坝，看看那些学校旁见缝插针的楼盘，在狭小的地块上建起一栋栋高楼，拥挤、逼仄。忽然看到温泉城这么大块地，真是觉得空气忽然都新鲜了。而沙区的大盘，也就只能指望温泉城了。
你看，城市中心，地段不可复制；千亩级，土地是不可再生；它能提供的大型规划、集中商业、各项配套指标、优美环境、优秀资源都是小盘难以望其项背的。如果还加上后无来者的唯一性呢？要我说，温泉城这大盘，比其它大盘更稀缺更不易。
稀缺啊，永远是这个行业恒古不变的价值标准，供需关系、房地产地段论、资源论……其实归结回来，还是一个稀缺性的延伸产品。
所以，大家好好珍惜温泉城吧，我预言，十年内，沙区是不可能再有同等大盘出现了。这次就先说到这里，下次说说温泉城。
首先，我要先表明，我说的沙区是指的上至凤天路，下到磁器口这个范围内的沙区，并没有把那遥远的大学城算到沙区头上，那边地广人稀，只要有钱有地，你盘爱怎么大就能怎么大。
而我要说的大盘，也并不仅仅是体量上的大盘，更是占据中心地位，对整个区域形象、区域配套有所修补甚至颠覆的，对区域甚至整个市场有所影响的，是其适城市而生存，城市因其而骄傲的。
这样的项目，一般来说，在重庆这个由组团拼凑而成的城市里，应该每个区域都有一个。
先来数一数每个区域的大盘，从江北说起吧，我选鲁能星城做它大盘的代表，你呢？你想选奥林匹克花园？它体量是大，位置呢？它又带给城市什么改变了呢？哦，你是想说那句重庆向北的口号么？算了，我们还是看点实际的东西吧，比如商业配套、交通配套、便捷度。
再来看南岸，万达广场当之无愧了，它的商业、它的规划能给南岸带来的改变可以说是万众期待的，融侨半岛在居住上是不错的，但在城市影响力和位置上可能就要输给万达了。九龙坡区，不用说了，我心仪的华润24城，好期待万象城快点落户重庆，带给这个城市更城市的气息。那么，咱们沙坪坝非要评一个区域大盘出来的话，我觉得能且只能是融汇国际温泉城了。
何出此言呢？咱们来用先进的google的卫星地图来看看温泉城的位置（靠，我发现这个地图好OUT,那时候的温泉城还是空地一块）。
那些充满了小气球的地方，就是三峡广场，我划了一个很难看的圈的地方就是融汇国际温泉城。请君仔细看看，沙区中心那密密麻麻的屋顶啊，温泉城的地块是离中心非常近的大型地块了。往右一些有诺丁阳光，但那小体量，只能让它成为这密密麻麻的没有辨识度的屋顶之一，那圈的对面有个小小的地方好像是蓝溪谷地，除了居住外，好像没听到有其他什么功能。
怎么样，这个1200亩的沙坪坝还算中心的大盘（按照城市扩张理论，这里将是绝对中心），如果不出意外，也许将成为沙区的绝唱。
沙区不比其它区域，由于学校扎堆，教育用地就占据了60%的土地资源（您数数这卫星图上有多少操场！），导致中心片区的土地供应量极少，有的话，也只是边角废料。而你看江北，保利刚刚拍下的1020亩鸿恩寺地王将接替鲁能登上江北正中心大盘的王位；工厂占据了半壁江山的杨家坪，却也为中心大盘预留了发展空间，建设厂改造成3300亩的华润二十四城，工学院旁60万方的海兰云天，占地80万方的广厦城。工学院搬迁至大学城已是板上钉钉的事，铁马厂的搬迁也早提上日程，未来杨家坪绝对会呈现大盘格局的态势。
那么， 再看沙坪坝，看看那些学校旁见缝插针的楼盘，在狭小的地块上建起一栋栋高楼，拥挤、逼仄。忽然看到温泉城这么大块地，真是觉得空气忽然都新鲜了。而沙区的大盘，也就只能指望温泉城了。
你看，城市中心，地段不可复制；千亩级，土地是不可再生；它能提供的大型规划、集中商业、各项配套指标、优美环境、优秀资源都是小盘难以望其项背的。如果还加上后无来者的唯一性呢？要我说，温泉城这大盘，比其它大盘更稀缺更不易。
稀缺啊，永远是这个行业恒古不变的价值标准，供需关系、房地产地段论、资源论……其实归结回来，还是一个稀缺性的延伸产品。
所以，大家好好珍惜温泉城吧，我预言，十年内，沙区是不可能再有同等大盘出现了。这次就先说到这里，下次说说温泉城。