（上周末的中央公园）
中央公园成为网红，已经差不多两年了。
“政府搭台，开发商唱戏，消费者为生活买单”又一个格局鲜明的样本。
经过两年发展，板块内部格局发生了很多的变化。
公园1.0时代，代表：香港置地+金茂+**，主打刚需学区+公园。
公园2.0时代，代表：华润+金辉+雅居乐，主打品质改善。
公园3.0时代，代表：新城＋中粮＋龙湖＋万科＋合景泰富，主打精品住宅+高端改善。
中央公园的行情演绎，基本上是伴随着2016年9月起步的本轮行情，地价上升，品质提高。
2017年9月两江商务中心落定，商圈奠基引爆利好预期，建设加速，板块势能达到高潮。
作为整体规划、配套先行的代表，新区中央公园的发展模式是十分经典的。
今年，中央公园三代楼盘都齐聚在了市场上，形成12盘抢“C位”之势！
随着9月份开始供货量增加，以及四季度新房集中上市，公园12盘彼此之间的竞争不可避免的摆到了明面上！中央公园成了竞争红海！
谁能脱颖而出？谁能依然大卖？谁又败走麦城...
分化，不可避免，有人笑也有人哭的时候必然同时发生。
2018年最后三个月的中央公园相当精彩。
12盘较量之中，第1代似乎只有香港置地大平层持续发力。
第2代，华润、雅居乐、金辉力推精装改善，但并不便宜的价格+位置一般，导致其总价和单价“天花板效应”明显，即：超过了XX金额，客户买单意愿降低，观望情绪增加。
如今，公园第三代已经全面登场，他们清一色是肩负着“核心商业+精品住宅”的使命，公园商圈得仰仗他们，而他们住宅地块的位置也都比较好，未来是公园的颜值担当。
产品综合优势似乎大于第1代和第2代的项目。
几个点比较突出。
其他几个都写过，这次以新城为例。
1. 位置更核心
新城的住宅名为朗隽大都会，位于公园东北侧，附近区域会是公园片区更早成熟的区域，周边已经汇集了**、****、三甲医院、9、10号线双轨道交汇、渝北政务中心区域。
2. 配套均好性更强
配套是否完备是衡量一个区域或楼盘是否具备长期价值的重要参考点。而关于配套，一看交通便捷度，二看商业和**等生活资源。
（轨道交通示意图）
地铁10号线中央公园段已经开通，根据规划，未来几年，5号线北延升段+9号线，会形成近距离“纵横三轨道”局面。
商业部分就不多说了。中央公园左侧是中心商圈，右侧是香港置地40万方集中商业。
同时，附近中**云集（中央公园**、**、****和规划的几块**用地），三甲医院也在附近。
3. 主攻“高尖精” 定位
第三代的五大开发商产品都已经亮相，新城、中粮、龙湖、合景泰富基本都是3房起售，最小的户型决定了楼盘的定位和居住人群。体现在房子部分，就是“定位更高”“材料更好”“公区料足”“车库精装”“户型更豪”的特点。
（纽约中央公园）
第3代项目在产品在整体上设计都更加新颖，品质定位更高，地理位置很优越，但相应的，造价都不低。
谁会脱颖而出，或是百花齐放，说不好，第三代几家开发商都很有来头。
此前对中粮项目、龙湖项目、合景泰富项目都具体分析过，还有一个新城朗隽大都会，关注度也很高，是公园第三代楼盘代表之一。
已于前期开盘，产品丰富，品质很高，今天来看看这个楼盘。
//一个综合性大社区//
中央公园不缺房子，各式的房子，高层、洋房、大平层、合院别墅、联排别墅...要造一座新城，当然缺不了房子。
但缺好房子。
新城来，同样是两件事，一是要成为中央公园商圈的重要组成部分--吾悦广场，全国第一家A+等级的吾悦广场，于是，新城得到了一块“配送”的优质住宅土地。
第二个事，就是用这块地做一个优质住宅项目。
（渝北吾悦广场效果图）
从土地账面上看，大家认为五大配建商业的开发商土地楼面价4000+/平，相对于雅居乐的9000+，十分便宜，那就大错特错了。
因为商业综合体有大面积自持运营，比起单纯开发住宅+底商全部出售，自持商业对开发商的综合运营实力有很高的要求，一个大型商场，没听说能几年就回本的。
自持大型商业，导致实际的开发成本要高很多。
地价不便宜，住宅会怎么修？
建立差别化特点，是让人记住自己的理由
新城朗隽大都会的地理位置和其他第三代楼盘相比，有明显的差异性。其他楼盘集中在中央公园西侧集中式商圈周边，新城与商圈间隔有一段距离，但周围却更加成熟。
因为楼盘所处区域周边有已经建成的人力资源产业园、政府单位等，同时距离集中式商业、三甲医院、****、**、地铁站等配套都比较近，体现出来的好处是各方面配套已经起来。
外部配套是一方面，在未来的一段时间，想要从竞争中脱颖而出，更主要的是看楼盘产品力和独特优势的呈现。
朗隽大都会的产品很有特色。“大都会风格”很有与众不同的质感。
（售楼部景观）
大都会风格建筑：特点是大、有震撼力，以雕塑造型为主，它不是理性的建筑，而是属于很感性的，是追求视觉上的震撼性和地标价值。
（售楼部即凸显美式风格，很有质感）
能在重庆众多“黄色”外立面中脱颖而出。
也区别于当前流行的“采用更多玻璃幕墙”的现代主义风格。显得更有厚重质感和大气。
产品配置上
这里有几个关键词：一梯一户、全板式结构、南北朝向。同时具备这几个要素的产品，脑子里闪现出来的绝对是采光性能好、通风透气、私密性好。居住体验感有保障。
很高端的住宅区，都会具备这些要素，而新城这个项目最吸引人的，还在于公区的品质。
在他的楼与楼之间，设置了架空层公共活动空间，比价看懂仪式感和功能分区。
（景观分布示意图，仅供参考）
在这张图上，可以找到每个年龄段专属的活动空间。右上角的是儿童活动空间，这是一个以未来太空主题的儿童活动场，设置有趣味太空船外形的综合器械、周边蓝色地铺及星空图案......
比起只能把小朋友关在家看小猪佩奇、喜羊羊和灰太狼这样的动画片，太空、星空、玩伴以及相互之间的互动恐怕能给他们一个更好的童年。
右中是青年乐享空间，包括雕塑和交流空间，室外空间很有美国大公园里那种朝气活泼、现代都市的感觉。
和志趣相投的朋友喝下午茶、晒晒太阳，都是很惬意的事情。
架空层的空间同样强调舒适和交流。空间设计不是特别大，这样的好处是容易产生温馨感和互动。
“长者乐园”，这个空间能在很大程度上将老年人从儿女离家上班过后的“空巢”感中抽调出来，给他们一个可以消遣时间的空间。
无论是一起喝茶看报、下棋打牌都好，重要的是有一种热闹感。而这个足够的休闲空间也是老年人身心健康的保障之一。
这样的分区设计，是新城整个设计里最温情的部分，居住者的情感诉求都能得到满足。
在一个主打高端改善的区域，必须舍得在配置上加“料”
新城朗隽大都会的配置很高，用他们专业的名词，是这么几个：
1）三重精装大堂
朗隽大都会打造了中央公园板块首个三大堂设计，约4.8米高全局部石材精装星级酒店式入户大堂。通过用料、设计感和工艺细节来提升品质感受。
（意境图）
2）业主私属高端堂会
业主私属高端堂会意味着小区能够将同一圈层的人聚集起来，提供圈子交流的场所。
3）下沉式堂会
朗隽大都会在小区内部设计了约2000㎡下沉式堂会，其中还设有室内室外洽谈休憩区。有一种私家豪宅庭院的尊重感。
4）阳光车库
所谓阳光车库，是将自然采光引入车库，保证车库开阔与采光，消除传统地下空间带来的压迫感。
在建筑上，车库采用高端石材，地面铺装环氧地坪漆，车库大堂全精装，并在入口处配置空调。
目前，精装车库在当下已经成了豪宅的标准之一。
因为对于家庭的中坚力量，还在打拼事业的男女主人，进出小区接触最多的是车库，定位高品质的住宅小区，都把目光投向了精装车库这一环节，新城在设计上更进一步，做出了阳光车库。
这在目前的市场上，相当少见。
除此之外，朗隽大都会对于户内的配置也按照精品豪宅的标准去做了。
用一句话总结：独具一格的建筑风格+高品质改善+项目外部和内部配置像三好学生一样具备十足的“均好性”，是这个项目最大的特点。
伴随着中央公园附近每天晚上一辆辆运渣车匆匆忙忙的往返作业，工地灯火通明，中央公园板块进入了全速开发的周期，也进入了竞争的红海！
但是，市场竞争越激烈，对于消费者而言，越是有利！
未来几个月，以合适的价格买入自己喜欢的高品质房子，机会很大。
（上周末的中央公园）
中央公园成为网红，已经差不多两年了。
“政府搭台，开发商唱戏，消费者为生活买单”又一个格局鲜明的样本。
经过两年发展，板块内部格局发生了很多的变化。
公园1.0时代，代表：香港置地+金茂+**，主打刚需学区+公园。
公园2.0时代，代表：华润+金辉+雅居乐，主打品质改善。
公园3.0时代，代表：新城＋中粮＋龙湖＋万科＋合景泰富，主打精品住宅+高端改善。
中央公园的行情演绎，基本上是伴随着2016年9月起步的本轮行情，地价上升，品质提高。
2017年9月两江商务中心落定，商圈奠基引爆利好预期，建设加速，板块势能达到高潮。
作为整体规划、配套先行的代表，新区中央公园的发展模式是十分经典的。
今年，中央公园三代楼盘都齐聚在了市场上，形成12盘抢“C位”之势！
随着9月份开始供货量增加，以及四季度新房集中上市，公园12盘彼此之间的竞争不可避免的摆到了明面上！中央公园成了竞争红海！
谁能脱颖而出？谁能依然大卖？谁又败走麦城...
分化，不可避免，有人笑也有人哭的时候必然同时发生。
2018年最后三个月的中央公园相当精彩。
12盘较量之中，第1代似乎只有香港置地大平层持续发力。
第2代，华润、雅居乐、金辉力推精装改善，但并不便宜的价格+位置一般，导致其总价和单价“天花板效应”明显，即：超过了XX金额，客户买单意愿降低，观望情绪增加。
如今，公园第三代已经全面登场，他们清一色是肩负着“核心商业+精品住宅”的使命，公园商圈得仰仗他们，而他们住宅地块的位置也都比较好，未来是公园的颜值担当。
产品综合优势似乎大于第1代和第2代的项目。
几个点比较突出。
其他几个都写过，这次以新城为例。
1. 位置更核心
新城的住宅名为朗隽大都会，位于公园东北侧，附近区域会是公园片区更早成熟的区域，周边已经汇集了**、****、三甲医院、9、10号线双轨道交汇、渝北政务中心区域。
2. 配套均好性更强
配套是否完备是衡量一个区域或楼盘是否具备长期价值的重要参考点。而关于配套，一看交通便捷度，二看商业和**等生活资源。
（轨道交通示意图）
地铁10号线中央公园段已经开通，根据规划，未来几年，5号线北延升段+9号线，会形成近距离“纵横三轨道”局面。
商业部分就不多说了。中央公园左侧是中心商圈，右侧是香港置地40万方集中商业。
同时，附近中**云集（中央公园**、**、****和规划的几块**用地），三甲医院也在附近。
3. 主攻“高尖精” 定位
第三代的五大开发商产品都已经亮相，新城、中粮、龙湖、合景泰富基本都是3房起售，最小的户型决定了楼盘的定位和居住人群。体现在房子部分，就是“定位更高”“材料更好”“公区料足”“车库精装”“户型更豪”的特点。
（纽约中央公园）
第3代项目在产品在整体上设计都更加新颖，品质定位更高，地理位置很优越，但相应的，造价都不低。
谁会脱颖而出，或是百花齐放，说不好，第三代几家开发商都很有来头。
此前对中粮项目、龙湖项目、合景泰富项目都具体分析过，还有一个新城朗隽大都会，关注度也很高，是公园第三代楼盘代表之一。
已于前期开盘，产品丰富，品质很高，今天来看看这个楼盘。
//一个综合性大社区//
中央公园不缺房子，各式的房子，高层、洋房、大平层、合院别墅、联排别墅...要造一座新城，当然缺不了房子。
但缺好房子。
新城来，同样是两件事，一是要成为中央公园商圈的重要组成部分--吾悦广场，全国第一家A+等级的吾悦广场，于是，新城得到了一块“配送”的优质住宅土地。
第二个事，就是用这块地做一个优质住宅项目。
（渝北吾悦广场效果图）
从土地账面上看，大家认为五大配建商业的开发商土地楼面价4000+/平，相对于雅居乐的9000+，十分便宜，那就大错特错了。
因为商业综合体有大面积自持运营，比起单纯开发住宅+底商全部出售，自持商业对开发商的综合运营实力有很高的要求，一个大型商场，没听说能几年就回本的。
自持大型商业，导致实际的开发成本要高很多。
地价不便宜，住宅会怎么修？
建立差别化特点，是让人记住自己的理由
新城朗隽大都会的地理位置和其他第三代楼盘相比，有明显的差异性。其他楼盘集中在中央公园西侧集中式商圈周边，新城与商圈间隔有一段距离，但周围却更加成熟。
因为楼盘所处区域周边有已经建成的人力资源产业园、政府单位等，同时距离集中式商业、三甲医院、****、**、地铁站等配套都比较近，体现出来的好处是各方面配套已经起来。
外部配套是一方面，在未来的一段时间，想要从竞争中脱颖而出，更主要的是看楼盘产品力和独特优势的呈现。
朗隽大都会的产品很有特色。“大都会风格”很有与众不同的质感。
（售楼部景观）
大都会风格建筑：特点是大、有震撼力，以雕塑造型为主，它不是理性的建筑，而是属于很感性的，是追求视觉上的震撼性和地标价值。
（售楼部即凸显美式风格，很有质感）
能在重庆众多“黄色”外立面中脱颖而出。
也区别于当前流行的“采用更多玻璃幕墙”的现代主义风格。显得更有厚重质感和大气。
产品配置上
这里有几个关键词：一梯一户、全板式结构、南北朝向。同时具备这几个要素的产品，脑子里闪现出来的绝对是采光性能好、通风透气、私密性好。居住体验感有保障。
很高端的住宅区，都会具备这些要素，而新城这个项目最吸引人的，还在于公区的品质。
在他的楼与楼之间，设置了架空层公共活动空间，比价看懂仪式感和功能分区。
（景观分布示意图，仅供参考）
在这张图上，可以找到每个年龄段专属的活动空间。右上角的是儿童活动空间，这是一个以未来太空主题的儿童活动场，设置有趣味太空船外形的综合器械、周边蓝色地铺及星空图案......
比起只能把小朋友关在家看小猪佩奇、喜羊羊和灰太狼这样的动画片，太空、星空、玩伴以及相互之间的互动恐怕能给他们一个更好的童年。
右中是青年乐享空间，包括雕塑和交流空间，室外空间很有美国大公园里那种朝气活泼、现代都市的感觉。
和志趣相投的朋友喝下午茶、晒晒太阳，都是很惬意的事情。
架空层的空间同样强调舒适和交流。空间设计不是特别大，这样的好处是容易产生温馨感和互动。
“长者乐园”，这个空间能在很大程度上将老年人从儿女离家上班过后的“空巢”感中抽调出来，给他们一个可以消遣时间的空间。
无论是一起喝茶看报、下棋打牌都好，重要的是有一种热闹感。而这个足够的休闲空间也是老年人身心健康的保障之一。
这样的分区设计，是新城整个设计里最温情的部分，居住者的情感诉求都能得到满足。
在一个主打高端改善的区域，必须舍得在配置上加“料”
新城朗隽大都会的配置很高，用他们专业的名词，是这么几个：
1）三重精装大堂
朗隽大都会打造了中央公园板块首个三大堂设计，约4.8米高全局部石材精装星级酒店式入户大堂。通过用料、设计感和工艺细节来提升品质感受。
（意境图）
2）业主私属高端堂会
业主私属高端堂会意味着小区能够将同一圈层的人聚集起来，提供圈子交流的场所。
（意境图）
3）下沉式堂会
朗隽大都会在小区内部设计了约2000㎡下沉式堂会，其中还设有室内室外洽谈休憩区。有一种私家豪宅庭院的尊重感。
（意境图）
4）阳光车库
所谓阳光车库，是将自然采光引入车库，保证车库开阔与采光，消除传统地下空间带来的压迫感。
在建筑上，车库采用高端石材，地面铺装环氧地坪漆，车库大堂全精装，并在入口处配置空调。
（意境图）
目前，精装车库在当下已经成了豪宅的标准之一。
因为对于家庭的中坚力量，还在打拼事业的男女主人，进出小区接触最多的是车库，定位高品质的住宅小区，都把目光投向了精装车库这一环节，新城在设计上更进一步，做出了阳光车库。
这在目前的市场上，相当少见。
除此之外，朗隽大都会对于户内的配置也按照精品豪宅的标准去做了。
用一句话总结：独具一格的建筑风格+高品质改善+项目外部和内部配置像三好学生一样具备十足的“均好性”，是这个项目最大的特点。
伴随着中央公园附近每天晚上一辆辆运渣车匆匆忙忙的往返作业，工地灯火通明，中央公园板块进入了全速开发的周期，也进入了竞争的红海！
但是，市场竞争越激烈，对于消费者而言，越是有利！
未来几个月，以合适的价格买入自己喜欢的高品质房子，机会很大。