成功投资：一间旺铺年收租金几十万
做服装生意的陈女士将自己五年前的一笔投资视作自己的得意之作。
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2005年，陈女士以230万元的价格买下了七浦路上豪浦商厦的一个商铺。如今，这个商铺每年可以为她带来将近20万元的租金回报，明年租金有望涨到40万元，而商铺本身的价格更是已经不知道翻了几个跟头。
租金还会上涨
提起这笔投资，陈女士的声音里都掩不住笑意：“这个租金是三年前的价格，因为租约签了三年，如今市价已经涨了一倍，明年我的租金也要涨上去了！”
即使按照目前20万的年租金，陈女士这间商铺的租金回报率也已经超过了8%，而明年涨价后，租金回报率有望达到17%以上！更让陈女士笑得合不拢嘴的是，即便租金如此高涨，仍有许多人在争相预定，陈女士都不知道该租给哪家好。
不过，回忆起当年投资这个商铺的决定，陈女士还是稍稍有些遗憾的：“我先后错过了两次机会，还好赶上了这个末班车！”
有过一次错过
早在十几年前，陈女士就在七浦路租了个棚摊做服装生意。当时，摊主想把自己的摊位和营业执照以9000元的价格卖给她，但她想了想，没要。
没想到，不久之后，七浦路开始建造起一座座商场，原来的棚摊也开始被迁入室内商场。管理部门为了扶持原来的棚摊经营商户，把新建成的批发市场的一楼和二楼两个楼层留给了他们。这些店主只要以非常优惠的价格就可以换得一个商铺，具体位置**决定。
那个摊主把自己棚摊的营业执照以5万元的价格卖给另外一个买家，而后者随后迁入七浦路批发商场里面，**又抽中了商场二楼的一个旺铺，一年的租金就有20多万元。
这个机会错过了，陈女士有些遗憾。但这次变动对七浦路来说仅仅是成长的开始，更多的机会还在后面。
庆幸赶上末班车
随后几年中，一幢幢商场在七浦路拔地而起。不少原来和陈女士一起做服装生意的朋友都陆续买入商铺并出租。2003年左右，一个朋友投资300万元在兴旺二期购买了一个大面积商铺，然后一隔为二，分别出租，每年仅租金回报就高达80万元！
朋友们纷纷劝陈女士买个商铺，陈女士本来一直犹豫，但看到朋友的这笔投入如此划算，加上周边商铺的价格越来越高，出租也越来越火爆，她终于在2005年果断出手。
陈女士后来感到庆幸，自己总算挤上了末班车。因为在她出手后没多久，2006年春节之后，七浦路市场就彻底告别了散棚杂户，全部搬迁到了室内商场。随后，这一带的商铺无论是租金还是售价都迅速攀升。陈女士买下的商铺均价大约2万元，到前两年，附近已经有商铺卖到每平米十万元左右。至于现在的均价是多少，陈女士表示，因为周围根本就没有人在卖，所以价格也无从知晓了。
判断失误：卖了住房 换回两间“鸡肋”铺
2005年，来自江西安义县的新上海人谢先生正在四处寻找店面。
谢先生与七个家族兄弟一起来上海打拼已有十几年了，一伙人合资的建材生意慢慢走上了正轨，也小有积蓄。但2005年3月，他在政通路租的店面被拆迁了，于是重新寻找合适的店面。
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租金还会上涨
提起这笔投资，陈女士的声音里都掩不住笑意：“这个租金是三年前的价格，因为租约签了三年，如今市价已经涨了一倍，明年我的租金也要涨上去了！”
即使按照目前20万的年租金，陈女士这间商铺的租金回报率也已经超过了8%，而明年涨价后，租金回报率有望达到17%以上！更让陈女士笑得合不拢嘴的是，即便租金如此高涨，仍有许多人在争相预定，陈女士都不知道该租给哪家好。
不过，回忆起当年投资这个商铺的决定，陈女士还是稍稍有些遗憾的：“我先后错过了两次机会，还好赶上了这个末班车！”
有过一次错过
早在十几年前，陈女士就在七浦路租了个棚摊做服装生意。当时，摊主想把自己的摊位和营业执照以9000元的价格卖给她，但她想了想，没要。
没想到，不久之后，七浦路开始建造起一座座商场，原来的棚摊也开始被迁入室内商场。管理部门为了扶持原来的棚摊经营商户，把新建成的批发市场的一楼和二楼两个楼层留给了他们。这些店主只要以非常优惠的价格就可以换得一个商铺，具体位置**决定。
那个摊主把自己棚摊的营业执照以5万元的价格卖给另外一个买家，而后者随后迁入七浦路批发商场里面，**又抽中了商场二楼的一个旺铺，一年的租金就有20多万元。
这个机会错过了，陈女士有些遗憾。但这次变动对七浦路来说仅仅是成长的开始，更多的机会还在后面。
庆幸赶上末班车
随后几年中，一幢幢商场在七浦路拔地而起。不少原来和陈女士一起做服装生意的朋友都陆续买入商铺并出租。2003年左右，一个朋友投资300万元在兴旺二期购买了一个大面积商铺，然后一隔为二，分别出租，每年仅租金回报就高达80万元！
朋友们纷纷劝陈女士买个商铺，陈女士本来一直犹豫，但看到朋友的这笔投入如此划算，加上周边商铺的价格越来越高，出租也越来越火爆，她终于在2005年果断出手。
陈女士后来感到庆幸，自己总算挤上了末班车。因为在她出手后没多久，2006年春节之后，七浦路市场就彻底告别了散棚杂户，全部搬迁到了室内商场。随后，这一带的商铺无论是租金还是售价都迅速攀升。陈女士买下的商铺均价大约2万元，到前两年，附近已经有商铺卖到每平米十万元左右。至于现在的均价是多少，陈女士表示，因为周围根本就没有人在卖，所以价格也无从知晓了。
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2005年，来自江西安义县的新上海人谢先生正在四处寻找店面。
谢先生与七个家族兄弟一起来上海打拼已有十几年了，一伙人合资的建材生意慢慢走上了正轨，也小有积蓄。但2005年3月，他在政通路租的店面被拆迁了，于是重新寻找合适的店面。
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