主题：拍了！12750元/㎡，中海19.3亿拿下红旗河沟地块

终于拍了！红旗河沟公交枢纽站，紧邻观音桥商圈，这块位置绝佳的地块，最终，被中海以19.30亿元竞得，楼面价为12750元/㎡，溢价率为42.02%。

也许会有点小小的失望，位置这么好的一块地，楼面价才12750，之前合能在松树桥那块地，位置还差一些，都拍出了全重庆第二的高价。

其实，该地块的限制颇多。有30%的商业商务用地规划，且有诸多复杂又特殊的配建要求并移交给公交公司。大型的公交枢纽就在家旁边虽然对于出行很方便，但是对生活还是有一定影响。所以该宗地的产品规划打造上会比较考验开发商创新力以及规划能力，因此对于该地宗的竞拍会有一定保留。所以能有42%的溢价，达到12750元/㎡的全市第三高价，还是能够体现该地块的区域优势。

目前，地块周边有象屿观悦府、恒大嘉州城等，合能·渝玥府尚未出售。区域内商品住宅成交均价在18000元/m²左右，二手房因多为老旧小区，成交均价在15000元/m²左右。

地王了么？红旗后沟位置很好啊

这个地拍出来房子应该要卖两万以上了

 红旗河沟房子卖2万正常吧，如果品质高点，卖3万估计都有人要

位置不错，难度也大，做高端估计会被汽车站影响品质。

中海就喜欢在核心区拿地

红旗河沟给人的感觉还是乱了点，那边的龙湖新壹街修起来了都没有对那里有所改善，还是乱。